Lakás, lakóház és az ahhoz tartozó földrészlet, valamint lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adóköteles időszaka 15 év helyett 5 évre csökken. A megszerzés évében és az azt követő évben az átruházásából származó jövedelem 100%-a után kell adózni, a megszerzés évét követő második évben már a 90 %-a után , a megszerzés évét követő harmadik évben 60%-a, a megszerzés évét követő negyedik évben pedig már csak 30%-a után kell megfizetni az adót, míg a megszerzés évét követő ötödik évben már nem kell adót fizetni.
Nem lakás ingatlanok értékesítése esetén továbbra is 15 év az adóköteles időszak.

Nem változott az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem kiszámításának módja (a bevételből levonható az ingatlan, vagyoni értékű joggal összefüggésben felmerült költségek pl.: ingatlan megszerzésre fordított összeg, számlával igazolható kiadások).
Az adó mértéke nem változott, 25%.

Változott az ingatlan megszerzésének adójogi időpontja. 2007. december 31-ét követő ráépítés, újraépítés, hozzáépítés estén az ingatlant nem az átruházásáról szóló szerződésnek a földhivatalhoz történő benyújtásának napján kell majd megszerzettnek tekinteni, hanem az utolsó használatbavételi engedély kibocsátásának napján. 2008. előtt szerzett ingatlanokra három évre szóló átmeneti rendelkezés vonatkozik. A 2008. január 1-jét megelőzően szerzett és 2008-2010 évben átruházott ingatlan esetében, amennyiben az említett évek során az ingatlanon hozzáépítés, ráépítés, alapterület-bővítés valósul meg, az ingatlanszerzés időpontjára vonatkozóan választható a 2007-ben érvényes szabályozás azzal, hogy ebben az esetben a jövedelem leírására az egyéb ingatlanokra irányadó (15 éves leírás) szabályokat kell alkalmazni.

Megszűnik a lakásszerzési kedvezmény. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet 2008-tól csak idősek otthona, fogyatékos és más hasonló ápoló intézményben biztosított férőhely megszerzésére lehet felhasználni az átruházás évében, és az azt követő két évben. Viszont nem csak Magyarországon, hanem az EGT bármely tagállamában. A férőhely megszerzésére felhasznált jövedelemre eső adót nem kell megfizetni, ha az az ingatlan átruházásából származó jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően történik. Amennyiben ezt követően történik a férőhely megszerzése, az ingatlan átruházását követő második év végéig a fizetendő adót csökkenteni lehet a férőhely megszerzésére fordított összegre számított, korábban megfizetett adó összegével.
2008. január 1. előtt megszerzett ingatlan átruházásból származó jövedelem után - tehát aki még 2008. január 1. napja előtt eladta az ingatlanát - továbbra is jár, a régi szabályok szerint a lakásszerzési kedvezmény.

Ha lakásszerzési kedvezménnyel szerzett lakást értékesít a magánszemély a szerzéstől számított 5 éven belül, akkor az átruházásból származó jövedelmét ki kell egészítenie azzal a jövedelemmel, amelynek adóját nem fizette meg, vagy visszaigényelte, és az 5 évre vonatkozó, fent részletezett szabály alapján kell kiszámítani az adót és megfizetni.

Üdvözlettel: Velencei Zoltán

2008. január 1. után eladott ingatlan kiszámításához klikkeljen ide.